乐虎国际娱乐网页版深圳的二手房在新政之后的一个月

责任编辑:  发布时间:2018-09-20

买房的意兴阑珊 卖房的坐立不安 全国房价第二高的城市那些不敢想象的优惠手段纷纷登场了

 

记者 董青枝 摄

  两个多月前,深圳(楼盘)华润城三期的热销曾经轰动全国,也引起了深圳官方的注意。

  其时在一份广泛流传的《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》中写道:

  润府三期等热点楼盘呈现房价倒挂、企业购房、离婚买房等现象反映出市场投机行为依然存在。

  一个多月后,深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,将从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,打击房地产市场的投机、投资行为。

  严厉的新政无疑为深圳房地产市场浇了一盆冷水。

  时隔一个半月,深圳楼市买卖双方博弈加剧,一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式招徕业主。但对于深圳未来市场的走向,多名接受“镁刻地产”记者采访的房产专家、开发商人士均认为,深圳市场毕竟“缺地缺房”,未来预计仍将是高位盘整的格局。

  此外,“731新政”之前,深圳商务公寓的限购政策被普遍认为是一线城市中“较为宽松”的。在过去一段时期之中,深圳有不少投资的资金投向了这一领域,从而产生了一些投机的行为。新政之后,商务公寓亦被列入了重点打击的范围。

  低首付与降价潮

  “网红盘”华润城三期认筹之时,排队离婚验资,6776人抢购741套房的疯狂景象已经再难重现了。新政发布一个半月后,“镁刻地产”记者走访了全市十余个楼盘发现,看房的人数均是寥寥,多数楼盘均只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。

  一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊,在这些销售看来,目前的市场环境下,多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场,“镁刻地产”记者看到,一名销售对前来看房的客户表示:

  如果你是来完成任务量的话,那签个名就可以走了。

  市场趋冷,开发商必然是感触最深的。尤其是在金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

记者 董青枝 摄

 

记者 董青枝 摄

  以大鹏新区一个住宅楼盘为例,其目前在售93~124平方米3~4房的住宅,不仅价格较之前有所下调,还推出了分期首付的付款方式为客户垫资。一名销售人员告诉记者,其楼盘的均价大约在3.7~3.9万元/平方米,“最近降价了一些,最开始93平方米基本都在3.9~4.1万元/平方米左右。”

  “备案价没有变,但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米中楼层的单元为例,其目前的毛坯总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价是356万元。

  如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式。具体的操作方式是,业主首期只需付完一成首付,为33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。

  一些楼盘则推出了部分特价房源,“现在没有降价,都是以特价房源的形式放出来。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。其所在的楼盘本月放出了20套左右的特价房源,“82平方米的特价单位总价在302-310万元之间,最开始是330万元左右。”

  公寓市场上,低首付及降价的表现则更为明显。例如,龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右,一名熟悉此楼盘的中介告诉记者,此前它的价格是170万元左右,“便宜了二十多万,利率上浮20%-30%,贷款十年。”

记者 董青枝 摄

 

记者 董青枝 摄

  部分公寓楼盘还十分乐意为客户垫资,幅度各不相同。以位于坂田的一商务公寓楼盘为例,该楼盘销售介绍,项目有3种付款方式,每种方式折扣不同,可采取一次性付款,享95折优惠;按揭付款享受98折优惠。

  至于分期付首付,则依据户型而定,47平的小户型是2个月内付完五成首付,具体为7天内付25%首付,之后53天补足剩余的25%;约90平的大户型则是7天内付5%,12月15日之前付25%,明年1月20日之前再付20%首付。

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