乐虎国际娱乐网页版最低则是今年8月份的54089元/平方米

责任编辑:  发布时间:2018-09-20

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虽然近期租房成本大幅上升,但在购房方面的情况,深圳的住宅成交格却保持着整体缓慢向下的趋势,且8月份成交量更迎来今年单月销售新高。

据深圳房地产信息网数据显示,刚刚过去的8月份,深圳新房平均售价为54089元/平方米,环比减少53元/平方米,成交量为3688套,比上月增加了6.6%,成交面积约为35.39万平方米。

3688套这一数字不仅是今年目前的单月好成绩,也是过去一年半以来的最高单月成交纪录。但在业内人士看来,在731新政之下,这样的成交态势似乎并不具有持续性,乐虎国际娱乐,新政效果逐渐显现后,接下来深圳楼市整体或很难再有很好的表现。

市场成交尚未对731新政作出反应

对于8月份的新房成交量增长,市场多数观点认为是源于7月份网签滞后,另一方面则是因为731新政出台后,二手市场观望情绪加重,购房者转而投向了新房市场,同时刺激新房市场网签加速。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,在731新政前,深圳的新房及二手房成交实际都处于同比回升的态势,因此8月份的新房成交增长更多属于惯性,也意味着市场并未真正对新政作出了反应。

南都记者了解到,从今年二季度开始,深圳新房成交量出现回升,由4月份的1934套一路增加到7月份的3461套。

在此背景下,深圳于7月的最后一天发布新调控政策,市场称之“731新政”,要求暂停企业购买新房及二手房,商务公寓全部只租不售且限售5年,居民家庭新购买的一手及二手住房均限售3年,另外更对离婚购房及贷款也作出了严格的限制。

李宇嘉表示,虽然市场数据尚未体现新政的影响,但731新政将企业购房和离婚购房的漏洞被补上后,新房成交将会出现一定程度的下滑,并且一段时间内都很难再有很好的表现。

深圳施行摇号购房后,企业购买住宅的比例稍有上升,但市场占比仅1%左右,因此对市场成交的影响不会很大,最主要的影响来自于离婚购房渠道被堵住,曾计划离婚参与摇号购房的投资客被挡在了新房市场之外。

一二手房价格倒挂或将持续

成交量上涨的同时,由于限价影响,深圳8月份新房成交价格未增反降,为54089元/平方米,比7月份减少53元/平方米,基本保持在稳定的水平。

南都记者了解到,近一年来深圳的新房成交均价最高为2017年8月份的54382元/平方米,最低则是今年8月份的54089元/平方米,两者差距仅300元/平方米,新房价格呈整体小幅下降的趋势。

李宇嘉分析表示,由于2015、2016年深圳曾出现了几个高价地王项目,加之目前多数在售项目以旧改,成本较高,因此新房的价格仍在较高水平,这也就意味着接下来政府对新房价格的管制不会停止。

另一方面,731新政虽然会对二手房市场成交产生影响,但需求始终强劲,所以在下滑到一定区间后,二手房的成交量会维持在一个相对的高位。

两相作用的结果,则是至少短期内,此前出现的一二手房价格倒挂现象,依然有一定程度的存在。

最新数据显示,深圳二手房市场虽然热度稍减,但由于网签滞后问题,下滑情况在8月份的成交数字上尚未显现,月内深圳二手房共计成交7898套,比上个月小幅增长1.4%,成交面积则下降0.7%至64.2万平方米。

值得注意的是,731新政在打击市场投资客的同时,似乎也影响了供给端对市场的信心,导致8月份深圳仅有两个住宅项目新获得预售证,累积新增供应1346套住宅。

与之对比明显的是,7月份深圳有6个住宅项目获批预售证,住宅供应总套数为1516套。

深圳房地产信息网数据显示,8月份深圳一手住宅新上市的房源为14617套,入市面积约149.15万平方米。截止8月末,深圳一手住宅总可售套数为20779套,可售面积约207.84万平方米。

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